Conseils immobilier
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Presquile.net partage une vision accessible de l’immobilier, loin du jargon compliqué. Vous y trouverez des explications claires, des points de vue concrets et des éclairages utiles pour mieux comprendre ce secteur en mouvement. L’objectif est simple : rendre l’immobilier compréhensible et proche de chacun.
Investir dans l’immobilier est un projet complexe qui demande une fine connaissance du marché. L’une des principales clés du succès dans cette aventure est la collaboration avec une agence immobilière locale, dont l’expertise peut être déterminante. Contrairement aux grandes agences nationales, les agences locales possèdent une compréhension détaillée et actualisée des dynamiques spécifiques propres à leur région. Ce qui leur permet de proposer des conseils sur mesure et des opportunités adaptées aux besoins des investisseurs ou des acheteurs en immobilier. Voici tout ce que vous devez savoir sur l’expertise locale des agences immobilières qui représente un atout majeur du côté des investis...
Ces dernières années, le secteur de l’immobilier s’est développé de manière fulgurante, donnant naissance à de nouveaux métiers tels que l’investissement immobilier. On entend par investisseur immobilier toute personne qui procède à l’achat d’un bien immobilier en vue de le rénover et de le mettre en location. Cette activité prend en compte divers types de logements dont les appartements, les maisons individuelles, les établissements spécialisés ou les maisons de retraite. Étant une activité lucrative, l’investissement immobilier attire de plus en plus d’adeptes qui se lancent parfois à tête baissée et se heurtent à la moindre difficulté. Pour vous aider à tirer le meilleur de votre investi...
L'acquisition d'un bien immobilier passe souvent par la signature d'un compromis de vente, un acte essentiel dans le processus d'achat. Les notaires jouent un rôle central dans la rédaction d'un compromis de vente. Beaucoup de particuliers se demandent alors s'il était possible d'obtenir un compromis de vente gratuit notaire. Découvrez quelle est l'importance du compromis de vente et quelles sont les conditions pour en bénéficier sans frais notariés. Quel est le prix d'un compromis de vente chez un notaire ? Lorsque vous envisagez de conclure une transaction immobilière, il est essentiel de comprendre les coûts liés à la rédaction du compromis de vente d'un immobilier. Ce document, servant ...
Le terme "immeuble de rapport" désigne l'achat de plusieurs logements dans un unique bâtiment. Cet investissement immobilier doit être réalisé en une seule fois. Il permet à un bailleur unique de profiter d'un patrimoine important. Cette pratique est avantageuse car elle permet à une unique personne d'être propriétaire de plusieurs appartements. Elle se charge seule de la gestion de son bien (travaux, location, relation avec les locataires…). Toutefois, ce type d'achat doit être mûrement réfléchi. Le coût des charges, la rentabilité du projet ou encore les financements pour l'acquisition font l'objet d'une sérieuse réflexion avant le lancement de l'investissement. Pourquoi acheter un immeub...
L'immobilier est un domaine en constante évolution, où la concurrence est féroce. Dans ce contexte, la prospection immobilière revêt une grande importance pour les professionnels du secteur. Cette pratique consiste à rechercher activement de nouveaux prospects et à les convertir en clients potentiels. Découvrez en profondeur l'utilité de la prospection immobiliere, avec les différentes méthodes, les stratégies pour l'optimiser, ainsi que les bénéfices qu'elle peut apporter aux acteurs du secteur. Pourquoi faire de la prospection en immobilier ? Les raisons de faire de la prospection immobilier sont nombreuses, en raison des divers avantages qu’elle offre. La prospection immobilière élar...
Tirée du nom de son instigateur Gilles Carrez, la loi Carrez est une référence dans le monde immobilier français. Instituée en 1996, elle a introduit des normes strictes concernant la déclaration de la surface habitable d'un bien immobilier lors de sa vente. Bien plus qu’un simple calcul, cette législation offre une transparence et une protection aux acheteurs. Elle garantit que la superficie d’un bien énoncée dans des annonces immobilières est conforme à une méthodologie précise. Dans un marché immobilier où chaque mètre carré compte, comprendre l'importance et les implications de cette loi est crucial pour les propriétaires, les acheteurs et les professionnels du secteur. Comment calculer...
L’investisseur immobilier joue un rôle important dans l’économie et le secteur immobilier. En effet, ils contribuent à la croissance économique en créant des opportunités d’emploi, ils améliorent les biens immobiliers dans le but de les moderniser, ils fournissent des logements, ils permettent de diversifier les portefeuilles, ils génèrent des revenus et créent de la valeur. Les investisseurs ont aussi une influence sur l’urbanisme et participent à la stabilisation du marché immobilier. Il existe différents moyens de trouver des investisseurs immobiliers, comme le crowdfunding immobilier, le financement participatif, le SPCI, etc. Mais avant tout, il est essentiel de bien se préparer pour...
Un terrain non constructible n’est pas prévu pour accueillir une habitation, car il n’y a pas d’eau potable, pas d’assainissement, mais aussi pas d'électricité. Il se peut qu’il soit déclaré terrain non constructible par le PLU (Plan local d’urbanisme) pour préserver un espace naturel. De ce fait, la construction n'est pas permise. Cependant, pour qu'il puisse accueillir une habitation, il doit répondre à certains critères. Il est éventuellement possible pour vous de construire un chalet ou un abri de jardin avec une surface ne dépassant pas certains critères. Le chalet do...
La Contribution Sociale Généralisée (csg) est un régime d’impôt incontournable en France, servant à financer la protection sociale. Elle est prélevée sur différents types de revenus, y compris les revenus fonciers. Cependant, il existe une notion essentielle à comprendre pour optimiser ses finances : la csg deductible. Découvrez en détail comment fonctionne la csg deductible revenu foncier et quelle est son importance. Quel est le taux de la CSG sur les revenus fonciers ? Le taux de la Contribution Sociale Généralisée (CSG) sur les revenus fonciers varie en fonction de la nature des revenus, de la situation de l'individu et de l'année en question. Voici la liste qui détaille les principaux ...
La Société Civile Immobilière est une société dans laquelle plusieurs personnes décident d'acquérir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés font des apports en numéraire ou en nature ; ils peuvent donc apporter leur part d'un bien et recevoir des parts en échange.Il est important de comprendre la fiscalité d’une sci familiale, car l'un des objectifs de la SCI familiale est de réduire le montant de l'impôt à payer par rapport à une situation avec laquelle les actifs sont détenus en nom propre. Dans cet article, vous allez connaître les avantages d’une sci familiale et tout ce qui concerne la fiscalité de cette dernière. Quel est le coût d' une SCI familiale ? Une...
Dans le cadre de la location d’un bien immobilier (appartement ou maison individuelle), il peut arriver que les frais de loyer fixé au départ entre le locataire et le bailleur connaissent des modifications. Conformément à la loi ALUR de 2014 et la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire d’un logement peut décider d’augmenter une fois par an le loyer, à condition que le contrat de bail comporte une clause de révision. Si vous n’êtes pas d’accord avec ladite clause, il vous sera possible de contester cette majoration, mais tout ceci devra être fait en respectant les règles de l’art. Quelle est la majoration légale de la location ? Comment s’opposer à une majoration du tarif de la location ? Qu...
La vente longue est un processus crucial dans le domaine de l’ immobilier, qui requiert une attention particulière et une expertise juridique pour garantir son succès. Mais quelle est l’importance de la vente longue immobilier ? Quel est le rôle central du notaire dans le contexte ? Qu'est-ce qu'une vente longue ? Une vente longue est une transaction immobilière complexe qui se caractérise par une durée de vente prolongée par rapport à la vente standard. Elle intervient généralement lorsque des circonstances particulières, telles que des difficultés financières du vendeur ou des problèmes juridiques, rallongent le processus de vente. Voici ce qui la distingue des transactions immobilières o...
L’aménagement d’un parking devant une maison permet de résoudre définitivement les problèmes de stationnement. Afin que cet espace s’intègre parfaitement à votre domicile, il convient de bien planifier le projet. D’ailleurs, ces travaux vont grandement influencer l’esthétique et la fonctionnalité de l’extérieur de votre habitation. Avant de vous lancer, vous devez donc considérer plusieurs facteurs : normes et règlementations, conception de l’espace ou encore revetement de sol. Quelles sont les normes pour un parking ? Connaître les règlementations en vigueur dans votre commune représente l’une des premières étapes à réaliser pour l’aménagement d’un parking de maison. En principe, les ...
L'usufruit est défini à l'article 578 du Code civil comme "le droit de jouir des choses dont un autre a la propriété, comme le propriétaire lui-même, mais à la charge d'en conserver la substance". Faire une donation avec usufruit présente plusieurs intérêts, tels que : permettre au donateur de continuer à utiliser le bien ou à percevoir les revenus qu'il produit, réduire les droits de donation et de succession et protéger le conjoint. Pour en bénéficier il faut respecter certaines conditions, telles que : prévoir la clause de réversion d'usufruit dans l'acte de donation, respecter les droits des héritiers réservataires et payer les droits de donation sur la valeur de l'usufruit réversible....
Aujourd’hui, la prospection occupe une place prépondérante dans le secteur de l’immobilier. En effet, elle vous permet en tant qu’agence ou agent immobilier de cibler de nouveaux clients et si possible d’étendre votre activité. Cette dernière vous permet également de mettre en place un portefeuille de biens fiable à proposer à vos potentiels acquéreurs. Son objectif consiste alors à accroître votre notoriété locale et surtout à faire connaître votre marque immobilière. Néanmoins, les stratégies d’une prospection efficace peuvent être complexes et sont pour la plupart difficiles à élaborer. Voici une sélection de conseils dont vous devez tenir compte pour optimiser votre prospection immobil...
Lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier, il y a un certain nombre d’éléments à prendre en compte, notamment le calcul de la surface de logement. À ce sujet, il vous sera très probablement demandé de fournir la surface loi Carrez de votre logement, mais savez-vous une seule seconde de quoi il s’agit ? La surface loi Carrez est la surface habitable et privative d’un bien immobilier situé en copropriété. Elle a pour but de protéger les acheteurs de bien en copropriété contre des vendeurs qui pourraient surestimer la surface du bien en vente. Cet article a pour but de vous apprendre à calculer la surface loi Carrez habitable d’un logement afin de vous éviter de tomber dans le piège...
Le dividende préciputaire, un élément clé de la finance d'entreprise, mérite une exploration approfondie. Pour réussir dans le secteur financier en effet, il est essentiel de saisir sa signification et son impact sur la répartition des revenus aux actionnaires. Ce concept, bien que complexe, est un élément essentiel de la stratégie financière de nombreuses société, nécessitant une compréhension approfondie afin de prendre des décisions éclairées et prospérer sur le marché des affaires. Comment calculer le dividende prioritaire? Le calcul du dividende preciputaire est une étape clé pour les investisseurs et les actionnaires. Pour l’obtenir, vous devez connaître la formule de calcul. Elle se ...
La saisie attribution est une procédure par laquelle un créancier peut obtenir le paiement d'une somme d'argent due par son débiteur directement depuis le compte bancaire de la personne endettée. Si cette démarche légale vise à protéger les droits des créanciers, il arrive parfois que le processus soit utilisé de manière abusive, portant ainsi préjudice à l’emprunteur et éventuellement à des tiers. Connaître les contours de la saisie attribution et distinguer une démarche légitime d’une approche abusive est essentiel, tant pour les créanciers que pour les débiteurs. Découvrez les essentiels pour comprendre les droits et obligations de chaque partie impliquée. Qu'est-ce qu'une saisie abusive...
Dans le secteur immobilier, il y a ce qu’on appelle le démembrement immobilier. Il s’agit d’une opération immobilière au cours de laquelle l’usufruit et la nue-propriété d’un bien sont séparés en deux entités bien distinctes. De son côté, l’usufruitier représente le droit d’utiliser dans son ensemble un bien détenu par la nue-propriété. À cet effet, vous pouvez utiliser ce bien pour vos propres besoins ou le faire louer pour ensuite percevoir les revenus issus de cette location. À ce jour, il existe plusieurs types d’usufruit, mais l’usufruit économique semble un être le choix le plus avantageux pour les investisseurs immobiliers. Dans la suite de cet article, nous allons vous aider à mieux...
Vous envisagez de prendre une assurance vie ? Sachez qu'un contrat d'assurance vie comporte une clause bénéficiaire. Depuis les années 80, il est devenu courant de démembrer cette clause. Cette approche a gagné en popularité dans les années 2000, car elle présente de nombreux avantages. Mais comment fonctionne-t-elle concrètement ? Faisons un tour d’horizon sur le sujet. Qu'est-ce qu'une clause démembrée ? La clause démembrée est une disposition fréquemment utilisée dans le cadre de la planification patrimoniale, en particulier dans le domaine des assurances-vie en France. Elle permet de séparer le bénéfice d'un droit ou d'un bien entre usufruit et nu-propriétaire. La clause démembrée :...
Sur le marché boursier, il existe un certain nombre d’outils pour aider les investisseurs à parfaire leur analyse, parmi lesquels figure la volatilité implicite. Cette dernière donne aux analystes une estimation des tendances futures de la volatilité du marché. Elle indique dans quelle mesure le marché s’attend à ce que la valeur d’un actif change sur une certaine période. Cependant, même si la volatilité implicite est établie à partir de l’évaluation des options, elle ne peut prévoir la direction que prendront ces dernières. Il apparaît donc intéressant de comprendre le fonctionnement de cette mesure. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la volatilité implicite et la façon dont elle est me...
Qu'est-ce que la caution pour un prêt immobilier ? Bien que ce ne soit pas obligatoire, la banque peut refuser votre prêt si vous n'avez pas de caution. Une caution est une personne qui s'engage à rembourser la banque en cas de non-paiement de votre part. Cet engagement doit être formalisé par un contrat écrit. Comment éviter de payer une caution bancaire pour un crédit ? Afin d'obliger le paiement, la banque doit d'abord vous envoyer une mise en demeure, pour à la fin vous assigner devant le tribunal correspondant. Cela peut être un tribunal d'instance, un tribunal de grande instance ou un tribunal de commerce. La caution de prêt immobilier est un mécanisme destiné à assurer le ...
Un crédit immobilier ou un prêt hypothécaire est un prêt accordé par une institution financière pour l’achat, la construction ou la rénovation d’une propriété résidentielle. Il est généralement destiné à financer tout ou partiellement le projet immobilier en question. Cependant, l’obtention d’un prêt immobilier peut parfois se révéler délicate et exiger un minimum de temps. En effet, l’emprunteur doit passer par de nombreuses étapes pour voir son projet se concrétiser. Voici les différents délais que vous devez prévoir pour conclure un prêt immobilier. Quel est le délai pour obtenir un prêt immobilier ? Il faut généralement un mois et demi (45 jours) pour obtenir un prêt pour financer votr...
Le private equity, aussi appelé capital-risque ou capital-investissement en français, est une forme d'investissement consistant à acheter des participations au sein d'une entreprise non cotée en bourse, dans le but de réaliser une plus-value. En tant que particulier, il est tout à fait possible d'investir dans un fonds de private equity. Qu'est-ce exactement que le capital-risque ? Quelles sont les différentes stratégies d'investissement ? Comment se lancer dans un tel placement financier ? Faisons le point dès à présent, dans ce guide. Private equity : c'est quoi exactement ? Le private equity, ou capital-investissement, est une stratégie visant à investir dans une entreprise non cotée en...
